Новый страховой риск при оформлении ипотеки – падение цен на жилье

Банки предлагают сделать обязательным страхование цен на недвижимость. К примеру, заемщики приобретают квартиру за 3 миллиона. А уже через год наступает нежданный дефолт. Цены резко снижаются. Квартиры обесцениваются и становятся неликвидными. Зачем же тогда платить огромные проценты по ипотеке? Банки при наличии страховки пересмотрят условия договора. Заемщик сможет претендовать на снижение процентов. Имеет ли будущее эта идея?

Эксперты в один голос заявляют, что будущее у такой услуги есть. Вот только вероятность появления описанной ситуации практически невозможна. Сравнивают такую страховку со страхованием ответственности, когда в случае невозможности платить кредит у заемщика просто конфискуют квартиру, не выплачивая разницу между остатком задолженности и ее стоимостью.

Защитники прав потребителей со страхованием цен на квартиры не согласны. Это еще одна выдумка банкиров, которые желают получить значительную прибыль. Статистика показывает, что цены на недвижимость, как на вторичном рынке, так и среди новостроек, растут, а не снижаются. Банки просто получат дополнительную выгоду, увеличив за счет страховки размер кредита, ежемесячных выплат и переплаты.

Заемщики также откажутся в большинстве случаев от подобной услуги. Согласиться на приобретение «мыльного пузыря» будет обязан лишь тот, кому в других банках отказали и в конкретном финансовом учреждении готовы предоставить займ, но при условии приобретения этой страховки.

Идея страховать падение цен практически считается нереализуемой. Но о ней уже заговорили, поэтому стоит предполагать, что продукт выйдет на рынок в ближайшем будущем. Именно так когда-то зарождались страхование жизни, титула, от потери трудоспособности и работы.

Февраль 2014 г.